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Author:不動ゆり子



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管理費を払わない人、払う人

古過ぎる中古マンション、特に管理がずさんな印象を受けるような残念な物件の場合。安いからって気軽に買って損するかも知れないって話をよく…聞きません?前所有者が残念な人で、住宅ローンを滞納する事態に陥っていれば、マンション管理組合に支払うべき管理費も滞納していることでしょう。買ったあなたが義務を承継して滞納した分を払いなさいって言われる分、安いのかも知れません。前所有者の義務を承継するのは仕方ない気もしますよね。

そのマンションに一体、何が起こったのか?管理費を滞納する人だらけに陥った場合には、とっても売りづらくなりそうです。管理に必要な額が足りないのですから、払うべき金額を納めてきた人たちが、その穴埋めをするように言われるかも知れません。前所有者がとっても真面目そうな人だとしても、油断出来ないかも知れません。…って話を本か何かで読みました。

不動産屋さんと話すの、怖いですか?見た目柔和な人も多いですけどね。物件を見るのも好きで、営業マンと話すのも好きな私は、買うつもりがなくても気軽に出向くことがございます。『は~い♪不動産にとっても興味持っているあまり、不動産屋でパートしている者です。ちょっと知りたいことがあるので教えて下さーい!』って最初にアピールしておくと、電話番号教えても絶対に掛かってきませんから。『恋愛対象としてイケてる私だけど、今、新婚さんでラブラブなのー♪』ってアピールをすれば親切にされても妙なこと言われないのと同じ(変な例え?)。

そのノリ(ラブラブなのー♪じゃない方)で、激しく売れ残っている新築マンションの営業マンに、前から聞きたかったことを聞いてみました。『○○戸も売れ残っている(※失礼)ってことは、毎月○○戸分の管理費が入っていないってことでしょう?その分の管理費を買った人全員で手分けして負担してるんですか?』『ええっ?!』不動産業界に居ながらそんな基本的なこと知らないのかって目で見られてしまいました。普通、知らないと思うのですが、何か?

既に買って下さったお客様に迷惑をかけないように、販売会社が 売れ残り 未入居物件 の分の管理費を全部支払っているのだそうです。既に買った方は、ご心配なく住み続けて下さい。これから買う方は、『管理費払っておいてもらえてラッキー』ぐらいに考えて買って下さい。私と同じ誤解をしている方、少しはおられたと思うんですけどね。又ブログで誤解が解けたかしら?

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