管理人ですが、何か？
Author:不動ゆり子
・‥…━━━━━━━━━…‥・
職 業 ：不動産屋さんのパート
趣 味 ：広告掲載承諾書の量産
特 技 ：不動産チラシのあら捜し
・‥…━━━━━━━━━…‥・
芸の幅を広げるべく、コストパフォーマンスの高さを武器に転職を繰り返して不動産業界を漂ってます。
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承諾無くリンクして下さって結構です。
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マンションの未来
物件に執着しないで適当な時期に出ていくことを理想としている私が強いて居住用物件を買うとしたら、中古マンションです。あまり先のことは考えたくありませんが、推定相続人を手招きしている物件がございます。多分、『一切の権利を放棄するので義務も免除して下さい』…とは言えなくなるでしょうが、今は忘れておきます。いっそ私より長生きして下さい…。
新築マンションご購入の方々は、『一生ここに暮らすぞ！』的な期待を胸に、美しい住まいを手に入れられたことでしょう。ご主人の転勤、ご実家の事情などで、徐々に出ていかれます。新築マンションを買えるような方は入居して来なくなります。…これぐらいの段階で買うのが私の理想かな？更地と違ってマンションは確実に価格が下がるので。
億ションだった物件を10分の1以下の値段で買った方のお引越しをお手伝いしたことがございます。ヤンチャな環境で育たれたようで、モラルの低さに驚きました。独自のゴミ出しルールを敢行しておられます。昔からお住まいの少数派の奥様方はとても上品なのに、残念です。価格が下がり続けると、こういう住人が増えるはずです。…その頃までには出ていきたいものです。
定期借地権『付き』マンションの広告で、『想像してみて下さい。50年後の未来を』…的なことが書いてあったので、想像してみました。底地の所有権『付き』マンションの場合は、建て替える時期にひとモメしそうです。50年後に更地にして権利消滅する以外に選択の余地がない定期借地権『付き』の方が安心かも知れません。きっと、安心『付き』マンションってことですよね。
押せ！(#゜Д゜)ゴルァ！！・・ウソ、冗談（笑）。 だけどマジ押して、ヤバイから。マジで。
新築マンションご購入の方々は、『一生ここに暮らすぞ！』的な期待を胸に、美しい住まいを手に入れられたことでしょう。ご主人の転勤、ご実家の事情などで、徐々に出ていかれます。新築マンションを買えるような方は入居して来なくなります。…これぐらいの段階で買うのが私の理想かな？更地と違ってマンションは確実に価格が下がるので。
億ションだった物件を10分の1以下の値段で買った方のお引越しをお手伝いしたことがございます。ヤンチャな環境で育たれたようで、モラルの低さに驚きました。独自のゴミ出しルールを敢行しておられます。昔からお住まいの少数派の奥様方はとても上品なのに、残念です。価格が下がり続けると、こういう住人が増えるはずです。…その頃までには出ていきたいものです。
定期借地権『付き』マンションの広告で、『想像してみて下さい。50年後の未来を』…的なことが書いてあったので、想像してみました。底地の所有権『付き』マンションの場合は、建て替える時期にひとモメしそうです。50年後に更地にして権利消滅する以外に選択の余地がない定期借地権『付き』の方が安心かも知れません。きっと、安心『付き』マンションってことですよね。
債権者代位
祖父の相続財産については、遺産分割にまだまだ時間を要するとは思いますが、裁判所まで行くこともないと思われます。そこまで仲悪そうにも見えませんし、なんとなく。とは言うものの、遺言しておかなかったせいで、子供たちがケンカするのですよ。『相続する不動産の件で…』って呼ばれた営業マンも困るみたいです。モメてる相続案件は…放置ですよね？
モメ続けていると、何年もかかります。媒介取りたい不動産屋の立場としては、せかせません。利害関係人と呼ばれるほどでもないので。ただ、本当に利害関係のある人は、黙って何年も待っている訳ではありません。不動産という財産があって、回収すべき債権があるとしたら、差押等したいですよね。お邪魔な占い師より邪魔で、大金が好きな利害関係人なら。
遺産分割協議の行方は、他人にはわかりません。協議を待たずに債権者が代位で相続登記する場合、法定相続分でとりあえず所有権移転登記しておくことになります。『私、相続財産に興味ないのよ〜』って口で言っているだけの子の住所氏名も、お金で解決したはずの、認知した子の住所氏名も、登記されてしまいます。『故人に借金がないからそっちの心配はない』…って断言するのは早計です。推定相続人の借金が原因で代位登記される可能性もございます。
あとで『遺産分割』を原因として納得いく持分で所有権移転登記することは可能ですが、代位登記の記録は残ります。『一見、特別な過去がなさそうな戸籍』に転籍しても、見る人が見れば気付きます。『借りたお金は耳を揃えて返しましょう』とか、『家族計画はしっかり立てましょう』とかは、難しい目標かも知れません。『遺言しましょう』…は、意外に簡単です。
押すかどうするかはお任せします
・・私は、ただ、あなたに認めてほしいと願うだけです
モメ続けていると、何年もかかります。媒介取りたい不動産屋の立場としては、せかせません。利害関係人と呼ばれるほどでもないので。ただ、本当に利害関係のある人は、黙って何年も待っている訳ではありません。不動産という財産があって、回収すべき債権があるとしたら、差押等したいですよね。お邪魔な占い師より邪魔で、大金が好きな利害関係人なら。
遺産分割協議の行方は、他人にはわかりません。協議を待たずに債権者が代位で相続登記する場合、法定相続分でとりあえず所有権移転登記しておくことになります。『私、相続財産に興味ないのよ〜』って口で言っているだけの子の住所氏名も、お金で解決したはずの、認知した子の住所氏名も、登記されてしまいます。『故人に借金がないからそっちの心配はない』…って断言するのは早計です。推定相続人の借金が原因で代位登記される可能性もございます。
あとで『遺産分割』を原因として納得いく持分で所有権移転登記することは可能ですが、代位登記の記録は残ります。『一見、特別な過去がなさそうな戸籍』に転籍しても、見る人が見れば気付きます。『借りたお金は耳を揃えて返しましょう』とか、『家族計画はしっかり立てましょう』とかは、難しい目標かも知れません。『遺言しましょう』…は、意外に簡単です。
・・私は、ただ、あなたに認めてほしいと願うだけです
秘密の特訓 In 印刷室
いつかこうなるとは思っていました。不動産屋で働くの、初めてじゃなかったので。だいたい、チラシをばらまく以外の仕事がなさ過ぎでした。店舗、閉鎖です。他店に吸収されるんですって。営業マンは転勤も転職も慣れているからいいでしょう。私は転職が趣味なので、心配いりません。店長は…仕方ないですよね、責任者ですから。心配なのは、女性社員さんです。
若くて性格がいい。ある意味、会社の宝です。『景気が悪くなっても社員はクビにならないんですよ。』と、楽観的。赤字店舗の社員全員そのまま大異動という計算のようです。聞いてみました。『ご案内とか営業をする自信、ございますか？』椅子取りゲームの椅子が一つ減るのですよ。彼女が入社するのと入れ違いで産休に入った事務員さんが戻ってくる頃でもあります。
ぼ〜っと座っているだけで、永遠にぼ〜っと座っていられるポジションを与え続けられるとは限りません。キャラ立ちするのです！パソコンに詳しくて経験豊富な事務員さんにはない『技』を身に付けるのです。ぼ〜っとしている場合ではありません。今こそ努力をする時です。…ぼ〜っとして性格が良くてスキだらけの若い女の子というキャラは崩さずに。
＜パートを雇わなくてもパート以上の仕事が出来る＞というスキルは、今までの事務員さんにはなかったはずです。秘密の特訓が始まりました。全員が外出するのを見計らって、印刷機の使い方をお教えしました。物確・ネット登録・洗い物…地味で敬遠されるお仕事を、あえて進んでするのです。「かわいそうな処遇は避けてやらないと」ってみんなから思われるようにしつつ、こっそり技を身につけましょう。賢くならないといけません。ひけらかさないのがコツです。
マウスをバナーの上に持ってきて。ひとさし指に、ほんの少し力を入れて・・ポチッッとお願い！ ま、まだ、、まだ帰らないで〜最後の一仕事が残っていますわよ。クリックお願い〜ネッ！……あ ・り ・が ・と ♪
若くて性格がいい。ある意味、会社の宝です。『景気が悪くなっても社員はクビにならないんですよ。』と、楽観的。赤字店舗の社員全員そのまま大異動という計算のようです。聞いてみました。『ご案内とか営業をする自信、ございますか？』椅子取りゲームの椅子が一つ減るのですよ。彼女が入社するのと入れ違いで産休に入った事務員さんが戻ってくる頃でもあります。
ぼ〜っと座っているだけで、永遠にぼ〜っと座っていられるポジションを与え続けられるとは限りません。キャラ立ちするのです！パソコンに詳しくて経験豊富な事務員さんにはない『技』を身に付けるのです。ぼ〜っとしている場合ではありません。今こそ努力をする時です。…ぼ〜っとして性格が良くてスキだらけの若い女の子というキャラは崩さずに。
＜パートを雇わなくてもパート以上の仕事が出来る＞というスキルは、今までの事務員さんにはなかったはずです。秘密の特訓が始まりました。全員が外出するのを見計らって、印刷機の使い方をお教えしました。物確・ネット登録・洗い物…地味で敬遠されるお仕事を、あえて進んでするのです。「かわいそうな処遇は避けてやらないと」ってみんなから思われるようにしつつ、こっそり技を身につけましょう。賢くならないといけません。ひけらかさないのがコツです。
社風に合わせて
何色にでも染まります。違和感を感じていた社風にも、いつのまにか馴染みます。何らかの意図があって、同じ会社には似たような女性が集まります。ただ、私が入ってくる時は「明らかに私はみんなと違う」と思うことが多いです。本来は違うタイプの女性を採用する予定だったのに何か思うところがあって私を採って下さったのですから、私が皆様に合わせるしかありません。
これまでで最も入った瞬間居心地の悪かったのは、スレンダーでキツい目の美女ばかりだった不動産屋さんです。キツネの剥製がいっぱいの所に一つだけ信楽焼のタヌキが混じってしまったように見えたはずです。ほかの方ならすれ違い出来る通路も、私が一人居るだけで誰も通れなくなり、申し訳ない気持ちでいっぱいでした。いつの間にか、目つきの悪さは社内一！体もスレンダーになって、見事になじむことが出来ましたが。
その後、女性が全員グラマーという不動産屋さんに来てしまいました。全員がスレンダーというのは社内の狭い幅員に合う事務員を雇うという意図が感じられるので理解出来ますが、今回の趣旨って一体…。キツネの剥製一匹だけ居るとミジメじゃないですか？私の次に小さいサイズと思しき方でも、日本人の平均を超越してらっしゃいました。普通の下着売り場で買えないサイズに間違いありません。私がいかなる手段を用いて馴染んでいったのかは…ナ・イ・ショ♪
※↓ちょっと刺激的な画像が出てきます。お仕事中のクリックは周囲への配慮をお忘れなく※
誤解のないよう明記しておきますが、リンク先の女性はあくまでイメージであり、私ではございません。【特に男性読者さま】仮にご質問のメールを頂いても私個人の正確な数値はお答えいたしかねますことをお含みおき下さい。【特に女性読者さま】実際のお買い物、商品のお問い合わせ、発送等についてはリンク先のショップ・サイトへ直接お願いします。当ブログでは如何なるトラブル・損益・損害等に関しまして一切の責任を負いかねます。ご容赦下さい。【みなさま】ぼちぼち普通の不動産ブログに戻りたいと思いますが、たまの脱線、お許し下さい。m( _ _ )m
マウスをバナーの上に持ってきて。ひとさし指に、ほんの少し力を入れて・・ポチッッとお願い！ ま、まだ、、まだ帰らないで〜最後の一仕事が残っていますわよ。クリックお願い〜ネッ！……あ ・り ・が ・と ♪
これまでで最も入った瞬間居心地の悪かったのは、スレンダーでキツい目の美女ばかりだった不動産屋さんです。キツネの剥製がいっぱいの所に一つだけ信楽焼のタヌキが混じってしまったように見えたはずです。ほかの方ならすれ違い出来る通路も、私が一人居るだけで誰も通れなくなり、申し訳ない気持ちでいっぱいでした。いつの間にか、目つきの悪さは社内一！体もスレンダーになって、見事になじむことが出来ましたが。
その後、女性が全員グラマーという不動産屋さんに来てしまいました。全員がスレンダーというのは社内の狭い幅員に合う事務員を雇うという意図が感じられるので理解出来ますが、今回の趣旨って一体…。キツネの剥製一匹だけ居るとミジメじゃないですか？私の次に小さいサイズと思しき方でも、日本人の平均を超越してらっしゃいました。普通の下着売り場で買えないサイズに間違いありません。私がいかなる手段を用いて馴染んでいったのかは…ナ・イ・ショ♪
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あなどれないペン
退職の意思が固いことは何度か伝えました。そもそも退職の翌日から同業他社で働くのですから、ドタキャンしては他社さんにご迷惑がかかります。それでも、まだ…またですか？
別室に呼び出されました。これ以上、何をお話しするんでしょうね？
上司『会社としては、退職ではなくて勤務日数を減らしたりして休み休み無理のないように来てもらうとか、してくれるとありがたいのだけど。ダメですか？』
私『申し訳ございません。もう…』
上司『わかりました！！残念ですね！でも、あなたが体調を崩されてしまったのなら、無理もありません。いつか元気になって、またここで働きたいと思ったら、いつでもいらして下さい。そういうことで、よろしいですね？』
私『あ…体調が…？』
上司『ね？体調不良なら、こちらも文句言えません。』
私『？体調が…悪くなったせいで、ご迷惑おかけしたみたいで？すみませんでした。』
筆記用具は必要ない会話でした。その後、どっかで見たことあるような気がするボールペンをネットで見つけて、恐ろしいものから敵視されたのかも知れないことを知ったのでした。
著しい人権侵害の証拠を保全しておくべきだったのに、逆に私って…。おマヌケでした！発言には気を付けましょう。
本日2度目の記事まで読んで頂き、ありがとうございました。
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別室に呼び出されました。これ以上、何をお話しするんでしょうね？
上司『会社としては、退職ではなくて勤務日数を減らしたりして休み休み無理のないように来てもらうとか、してくれるとありがたいのだけど。ダメですか？』
私『申し訳ございません。もう…』
上司『わかりました！！残念ですね！でも、あなたが体調を崩されてしまったのなら、無理もありません。いつか元気になって、またここで働きたいと思ったら、いつでもいらして下さい。そういうことで、よろしいですね？』
私『あ…体調が…？』
上司『ね？体調不良なら、こちらも文句言えません。』
私『？体調が…悪くなったせいで、ご迷惑おかけしたみたいで？すみませんでした。』
筆記用具は必要ない会話でした。その後、どっかで見たことあるような気がするボールペンをネットで見つけて、恐ろしいものから敵視されたのかも知れないことを知ったのでした。
著しい人権侵害の証拠を保全しておくべきだったのに、逆に私って…。おマヌケでした！発言には気を付けましょう。
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私の年齢
お客様はもちろん様付けです。
それ以外の女性には、心の中でも二種類の敬称で呼んでいます。
「お嬢さん」と、「お姉さん」。特に不動産屋さんの事務員さんは若々しくて美しくて聡明な方が多いです。このどちらかに当てはまる方ばかりです。
不動産屋の事務員さんなのに、こう呼ぶしかない女性に出くわしたことがございます。
「おばさん」
…ごめんなさい ( >_< ）！
「新人の不動ゆり子です。よろしくお願いいたします。」
最初から普通に挨拶しました。
「はじめまして〜ぇ♪ゆり子でぇす（はぁと）」
とか言う女がおキライそうだったので。
色々喋ったのち、私の年齢を聞きたいみたいなので、言いました。
「あら、ちょうど一回り違うのね！」
（（ウソ？！もっともっとおばさんかと思ったわよ。くたびれて見えるケドまだ若いのね。））
「あら、意外に離れてたんですね。もっと年が近いのかと思ってました。」
無難な受け答えだったと思います。
「ホント、もっとアナタ年齢が上なのかと思っていたわ。」
（（なんですと？！年上の方とお話ししていると実際より年上に見られるのは、私が話の引き出しをいっぱい持っているせいなのよ！））
一瞬、笑顔が凍りましたが、慌ててニコニコしました。
「おおばさん（仮名）がお若いから、つい、親近感持ってしまいました♪」
（（あーあ！おばさんって無敵。言っていいことと悪いことがあるのよ。一番言っちゃいけないこと言ってるのよ、わかってんの？！））
「ずっと体型保っていらっしゃる秘訣を教えて下さいよー…」
失礼も無礼も全て笑顔で受け入れて、しっかりお仕事教えて頂かないことには、パートとして働けません。
「アラ意外！もっとお若く見えますよ」って答えるのは基本中の基本！
美容室で、そう言われて（（また言ってるわ〜））と、思いながら気分よく過ごしたのち、また聞かれたことがございます。
「ところでお客様、おいくつなんですか？」
せめて既視体験？と思ってくれればいいなぁとは思いながら、全く同じ会話を繰り返しました。
お世辞にも心を込めて頂きたいものです。人のフリ見て我がフリ直せ？
今晩のブログも最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
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「お嬢さん」と、「お姉さん」。特に不動産屋さんの事務員さんは若々しくて美しくて聡明な方が多いです。このどちらかに当てはまる方ばかりです。
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「あら、ちょうど一回り違うのね！」
（（ウソ？！もっともっとおばさんかと思ったわよ。くたびれて見えるケドまだ若いのね。））
「あら、意外に離れてたんですね。もっと年が近いのかと思ってました。」
無難な受け答えだったと思います。
「ホント、もっとアナタ年齢が上なのかと思っていたわ。」
（（なんですと？！年上の方とお話ししていると実際より年上に見られるのは、私が話の引き出しをいっぱい持っているせいなのよ！））
一瞬、笑顔が凍りましたが、慌ててニコニコしました。
「おおばさん（仮名）がお若いから、つい、親近感持ってしまいました♪」
（（あーあ！おばさんって無敵。言っていいことと悪いことがあるのよ。一番言っちゃいけないこと言ってるのよ、わかってんの？！））
「ずっと体型保っていらっしゃる秘訣を教えて下さいよー…」
失礼も無礼も全て笑顔で受け入れて、しっかりお仕事教えて頂かないことには、パートとして働けません。
「アラ意外！もっとお若く見えますよ」って答えるのは基本中の基本！
美容室で、そう言われて（（また言ってるわ〜））と、思いながら気分よく過ごしたのち、また聞かれたことがございます。
「ところでお客様、おいくつなんですか？」
せめて既視体験？と思ってくれればいいなぁとは思いながら、全く同じ会話を繰り返しました。
お世辞にも心を込めて頂きたいものです。人のフリ見て我がフリ直せ？
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白いパート
女性の多い不動産会社だと、わざとウソを教えるとか意地悪するとか無視するとか、業務に支障の出るレベルでの弱い者いじめは、よくあります。
幸せな人は意地悪しないと申します。首謀者はきっと、かわいそうな人なのでしょう。
男性はそういうことをしないと思っていましたが、営業マンの場合でも業務への影響は小さいながら、似たような話がございました。
新人クンに、煙たがれ営業マンが言いました。
「そろそろ歓迎会をしてやらなくっちゃね。」
「え？先週してもらったからいいっスよ。」
「……」
心の中で「バカー！」と叫びつつ、職務に専念しているフリを続けました。
お一人だけ、飲み会に呼ばれていなかったのです。
「●●さんがか？俺、呼ばれてないけど？」
●●さんが、「いや、たまたま帰りに飲みに行っただけで…」と、弁解します。
「まさか△△さんは来てなかったよな？どうなんだ？」
もう新人クンは「忘れました」しか言えません。
△△さんはグレイゾーンということですね。敢えてハッキリ黒白つけたいご様子。
『今戻っちゃダメ！』新人クンが攻められているスキに●●さんが△△さんに携帯メールを打ちました。
気まずいですねぇ。職務に全然集中できません。
実は…パート含めて全員がクロでした！
煙たがれ営業マン以外のどなたに「なんで一人だけ呼ばないんですか？」と聞いてみても、「よくわからないけど、そういうものなの」としか答えられません。
私は居酒屋に着いて初めて、お一人だけ呼ばれていないことを知ったのです。
シロということにしておいて下さい。二度とこの不動産屋さんの飲み会には参加しませんから。
本日2度目の記事まで読んで頂き、ありがとうございました。
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幸せな人は意地悪しないと申します。首謀者はきっと、かわいそうな人なのでしょう。
男性はそういうことをしないと思っていましたが、営業マンの場合でも業務への影響は小さいながら、似たような話がございました。
新人クンに、煙たがれ営業マンが言いました。
「そろそろ歓迎会をしてやらなくっちゃね。」
「え？先週してもらったからいいっスよ。」
「……」
心の中で「バカー！」と叫びつつ、職務に専念しているフリを続けました。
お一人だけ、飲み会に呼ばれていなかったのです。
「●●さんがか？俺、呼ばれてないけど？」
●●さんが、「いや、たまたま帰りに飲みに行っただけで…」と、弁解します。
「まさか△△さんは来てなかったよな？どうなんだ？」
もう新人クンは「忘れました」しか言えません。
△△さんはグレイゾーンということですね。敢えてハッキリ黒白つけたいご様子。
『今戻っちゃダメ！』新人クンが攻められているスキに●●さんが△△さんに携帯メールを打ちました。
気まずいですねぇ。職務に全然集中できません。
実は…パート含めて全員がクロでした！
煙たがれ営業マン以外のどなたに「なんで一人だけ呼ばないんですか？」と聞いてみても、「よくわからないけど、そういうものなの」としか答えられません。
私は居酒屋に着いて初めて、お一人だけ呼ばれていないことを知ったのです。
シロということにしておいて下さい。二度とこの不動産屋さんの飲み会には参加しませんから。
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プロの撤収
不景気です。
不動産屋の営業所の廃止は、突然上から通告されます。儲かって仕方のない所なら油断していても大丈夫なのでしょうが。
なぜ「突然」なのかと言うと、「どうせ廃止するんだし〜」と、営業マンがサボることを避けるためでしょう。情報が洩れても困りますし？
事務所の賃貸借契約が2年だとして、上はもうすぐ廃止することを知りながら平気で更新します。
急に出て行くなんて言うと、「少なくとも賃料半年分払って行け」みたいな話になるでしょう。
廃止する営業所での最後のお仕事は、この交渉が重要です。
「前もって言っておくし、ただ空けていても仕方ないでしょう？2か月分だけ余分に支払いますから、今すぐ次のテナントを募集すればいいじゃないですか」
みたいなことを言うのでしょうか。
そこは不動産屋の腕の見せどころ。うまく交渉していくことでしょう。
ついでに賃貸の媒介を取ってみたりも、するのでしょうか。
「この立地でこの賃料、ついに出ました！（自分が）」とか言って？
入る時も出る時も、不動産屋として恥ずかしくない仕事をしておきたいものです。
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不動産屋の営業所の廃止は、突然上から通告されます。儲かって仕方のない所なら油断していても大丈夫なのでしょうが。
なぜ「突然」なのかと言うと、「どうせ廃止するんだし〜」と、営業マンがサボることを避けるためでしょう。情報が洩れても困りますし？
事務所の賃貸借契約が2年だとして、上はもうすぐ廃止することを知りながら平気で更新します。
急に出て行くなんて言うと、「少なくとも賃料半年分払って行け」みたいな話になるでしょう。
廃止する営業所での最後のお仕事は、この交渉が重要です。
「前もって言っておくし、ただ空けていても仕方ないでしょう？2か月分だけ余分に支払いますから、今すぐ次のテナントを募集すればいいじゃないですか」
みたいなことを言うのでしょうか。
そこは不動産屋の腕の見せどころ。うまく交渉していくことでしょう。
ついでに賃貸の媒介を取ってみたりも、するのでしょうか。
「この立地でこの賃料、ついに出ました！（自分が）」とか言って？
入る時も出る時も、不動産屋として恥ずかしくない仕事をしておきたいものです。
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内定返上の男子学生
いよいよやってきました。自分で自分のことを決められない学生さんが、人事部の方と「相談」なさる日が。
「いらっしゃいませ、お待ちしておりました」
ぜーんぜんそんな気分じゃないのに、来客があると自動的にしてしまう営業スマイル。
「こちらへどうぞ」
…って手の平を肩下ぐらいの高さで見せた事務員の姿を見て、普通はどういう行動に出ます？
その手をわしづかみになんて、しないですよね？！
「うぇーん！ヘンな学生に手を握られたよー！！」
と、嘘泣きしながら戻ってきたら、営業さんに言われました。
「あーあ、不動さんのお陰でこの会社の評判が悪くなるよ」
なんでですか？
「来たくないと言ってる若い学生を色仕掛けでつなぎとめようとしたって言いふらされるんだよ、きっと。」
私、いろんな意味でカワイソウ！
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ぜーんぜんそんな気分じゃないのに、来客があると自動的にしてしまう営業スマイル。
「こちらへどうぞ」
…って手の平を肩下ぐらいの高さで見せた事務員の姿を見て、普通はどういう行動に出ます？
その手をわしづかみになんて、しないですよね？！
「うぇーん！ヘンな学生に手を握られたよー！！」
と、嘘泣きしながら戻ってきたら、営業さんに言われました。
「あーあ、不動さんのお陰でこの会社の評判が悪くなるよ」
なんでですか？
「来たくないと言ってる若い学生を色仕掛けでつなぎとめようとしたって言いふらされるんだよ、きっと。」
私、いろんな意味でカワイソウ！
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安物買い不動産
印刷機の調節にもスッカリ慣れました。もうプロ級！（パートとは言え、対価を頂いて労働している以上はプロですが）
なのに、なぜか最近、調節でミスをしてしまうのです。
見た目は前から使っているのと同じB4用紙…ん？
薄い！
B4のワリに軽いから、飛び過ぎるのかも知れません。今までのB4と同じ調節ではキレイに並ばないのです。
排紙の高さを通常より高めに設定するために…床から物を積み上げて排紙トレイを持ち上げるように調整。
速度も調整。
給紙もちょっとずつ。
手間がかかるようになりましたが、なんとか回せるようになりました。
B4の紙を紐で直接くくって納品してくる神経がわかりません。
束ごとに必ず数枚、廃棄すべき破れた用紙がございます。
全体的に妙なカーブがついてしまい、そのまま給紙すれば必ず詰まります。
重しで伸ばした紙を順番に…。
以前のちゃんとした紙なら、放っといても大量にスピーディーに印刷しておいてくれたものですが。
印刷機を回しながら何か別の仕事をするという時間が大幅削減されてしまいました。
「なんで紙の発注先を替えたのですか？」
「すっごく安いから」
「あ…」
涙ぐましい経費削減努力が、実る日が来ますように！
本日2度目の記事まで読んで頂き、ありがとうございました。
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なのに、なぜか最近、調節でミスをしてしまうのです。
見た目は前から使っているのと同じB4用紙…ん？
薄い！
B4のワリに軽いから、飛び過ぎるのかも知れません。今までのB4と同じ調節ではキレイに並ばないのです。
排紙の高さを通常より高めに設定するために…床から物を積み上げて排紙トレイを持ち上げるように調整。
速度も調整。
給紙もちょっとずつ。
手間がかかるようになりましたが、なんとか回せるようになりました。
B4の紙を紐で直接くくって納品してくる神経がわかりません。
束ごとに必ず数枚、廃棄すべき破れた用紙がございます。
全体的に妙なカーブがついてしまい、そのまま給紙すれば必ず詰まります。
重しで伸ばした紙を順番に…。
以前のちゃんとした紙なら、放っといても大量にスピーディーに印刷しておいてくれたものですが。
印刷機を回しながら何か別の仕事をするという時間が大幅削減されてしまいました。
「なんで紙の発注先を替えたのですか？」
「すっごく安いから」
「あ…」
涙ぐましい経費削減努力が、実る日が来ますように！
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子会社出向
管理職が増員されました。親会社からの出向で。さすが高学歴！レベルの違う世界から降臨されたということはパートの私にもわかりました。成金趣味の不動産屋と違い、幼少時から上品に育てられたこともうかがえます。
ただ、仕事をやる気が全くありません。
管理職の押印が必要です。 『 お願いします、チェックして印鑑押して下さい。 』 別に無理難題を押し付けた覚えはありません。他の管理職が出かけっぱなし。ヒマそうにネットサーフィンなさっているからお願いしてみただけです。
「あっ、私はそういう仕事いたしませんから」
『え？これは特にお急ぎの書類なんですが』
「私はそういう仕事しないの！」
『…失礼いたしました』
何しに来てるんでしょう？
なんでみなさんおっしゃらないんでしょう？『 給料泥棒！』って。ブチ切れてそう叫びそうになった時、異変に気づいた同僚たちに押さえられました。
今なら言えます。力づくで押さえつけてくれてありがとう！やっぱり、何があってもパートが上司にそんなこと言っちゃいけません。会社で働くということは、試練と戦い続けるということ。あえて戦わないのも一種の戦いです。
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ただ、仕事をやる気が全くありません。
管理職の押印が必要です。 『 お願いします、チェックして印鑑押して下さい。 』 別に無理難題を押し付けた覚えはありません。他の管理職が出かけっぱなし。ヒマそうにネットサーフィンなさっているからお願いしてみただけです。
「あっ、私はそういう仕事いたしませんから」
『え？これは特にお急ぎの書類なんですが』
「私はそういう仕事しないの！」
『…失礼いたしました』
何しに来てるんでしょう？
なんでみなさんおっしゃらないんでしょう？『 給料泥棒！』って。ブチ切れてそう叫びそうになった時、異変に気づいた同僚たちに押さえられました。
今なら言えます。力づくで押さえつけてくれてありがとう！やっぱり、何があってもパートが上司にそんなこと言っちゃいけません。会社で働くということは、試練と戦い続けるということ。あえて戦わないのも一種の戦いです。
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遺言の勧め
結婚したのは一度きりで、婚姻外に子をもうけなかった祖父の相続でさえ、若干モメました。3人家族で奥様とお子様お一人だけが相続人だったら、モメる可能性は低いと思います。お子さんの居ないご夫婦お二人でお住まいの物件がある場合、所有者であるご主人にもしものことがあった時…住宅ローンについては営業マンに説明していただきましょう。
不動産の名義について申しますと、遺言されていなかった場合、推定相続人は、奥様のほかご主人のご両親、ご両親がいらっしゃらなければご主人の兄弟姉妹も、含まれます。奥様が物件を処分されたい場合に、亡くなったご主人側の親族に実印押印お願いしないといけないのです。大変そうです。
もっと大変なのは、前妻との間にお子さんが居る場合です。縁を切ったと口で言っても、血のつながりは消えません。うまく口でごまかして、『バツイチだけど子供は居ない』…とウソを突き通したのち、次の奥様を遺していかれた場合、修羅場になります。
夫に先立たれてショック。子供が居たなんて知らなかったわよと大ショック。知らなかった子供に実印押印お願いしなきゃいけないなんて大大ショック。子供が未成年だから夫の前妻に代理人として出てきてもらわなきゃいけないなんて大大大ショック。…最初のショックなんてもうショックじゃなくなったりして！
『全財産を現在の妻〜に相続させる』…との遺言をしておけば、些細な相続財産があとから出てきても大丈夫ですよ。書式や開封方法が間違っていたら、折角の遺言が無効になってしまう恐れがあります。馴染みの税理士等に相談すると、税金対策はしてくれますが、在りし日の私のような立会いバイトを斡旋する人が出てきたり…費用が多少かかるかも知れません。公証人役場にでも行って、聞いてみられたら良いかも知れませんね。
私は、一番費用の安い自筆証書遺言しかしておりません。ついでに、どこにしまったか、忘れました。挟んでいた本ごと捨てちゃったかも知れません。いいんです。遺された者たちがモメたって。おそらく不動産屋の営業マンとして 来世 を楽しんでいるであろう私には関係ありませんから。最後が無責任な所も、遺伝ですかね？
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不動産の名義について申しますと、遺言されていなかった場合、推定相続人は、奥様のほかご主人のご両親、ご両親がいらっしゃらなければご主人の兄弟姉妹も、含まれます。奥様が物件を処分されたい場合に、亡くなったご主人側の親族に実印押印お願いしないといけないのです。大変そうです。
もっと大変なのは、前妻との間にお子さんが居る場合です。縁を切ったと口で言っても、血のつながりは消えません。うまく口でごまかして、『バツイチだけど子供は居ない』…とウソを突き通したのち、次の奥様を遺していかれた場合、修羅場になります。
夫に先立たれてショック。子供が居たなんて知らなかったわよと大ショック。知らなかった子供に実印押印お願いしなきゃいけないなんて大大ショック。子供が未成年だから夫の前妻に代理人として出てきてもらわなきゃいけないなんて大大大ショック。…最初のショックなんてもうショックじゃなくなったりして！
『全財産を現在の妻〜に相続させる』…との遺言をしておけば、些細な相続財産があとから出てきても大丈夫ですよ。書式や開封方法が間違っていたら、折角の遺言が無効になってしまう恐れがあります。馴染みの税理士等に相談すると、税金対策はしてくれますが、在りし日の私のような立会いバイトを斡旋する人が出てきたり…費用が多少かかるかも知れません。公証人役場にでも行って、聞いてみられたら良いかも知れませんね。
私は、一番費用の安い自筆証書遺言しかしておりません。ついでに、どこにしまったか、忘れました。挟んでいた本ごと捨てちゃったかも知れません。いいんです。遺された者たちがモメたって。おそらく不動産屋の営業マンとして 来世 を楽しんでいるであろう私には関係ありませんから。最後が無責任な所も、遺伝ですかね？
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相続財産
生前、祖父は先の短いことを察知して、証券マン等を呼び寄せたそうです。まだ売却すべきでない保有株式の現在の価値などを教えてもらったようです。こうして、自らの財産目録を作成しておりました。『…で、これが父の相続財産の全部とのことです。』長男が言いました。軽くどよめき（こんなに持っていたのか…墓場に持っていけないのになんで使わなかったんだろう？）。
『以上。』
ええっ？！分け方は相続人で決めろ、と。有価証券と現金と不動産が混じっていたら、モメるに決まっているじゃないですか。私が遺言の立会人バイトしてきたの、知ってるじゃないですか。相続でモメている人を見てきたって話、したじゃないですか。
軽くモメ始めたので、 『 ごめんなさい、遠い上に明日は仕事が早いので… 』 と、呆れて傍観する主人を促して、先に帰りました。便乗して数人のイトコたちも、 『 脱出 』 しました。おじさま、おばさま、勝手にモメていて下さい。みっともないので主人の前でお金がらみのケンカはやめて下さいね。
『 長男一人に全財産を相続させる。』 と遺言した上で長男から寄与分を兄弟に返すもよし。『 法定相続分で相続させる。』 で、有価証券も全て現金化して全員が現金を入手するもよし。お金の好きな家系ですよ。モメるに決まっているでしょう！最後の意思表示、『 遺言 』、ちゃんとしてほしかったです…。
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『以上。』
ええっ？！分け方は相続人で決めろ、と。有価証券と現金と不動産が混じっていたら、モメるに決まっているじゃないですか。私が遺言の立会人バイトしてきたの、知ってるじゃないですか。相続でモメている人を見てきたって話、したじゃないですか。
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『 長男一人に全財産を相続させる。』 と遺言した上で長男から寄与分を兄弟に返すもよし。『 法定相続分で相続させる。』 で、有価証券も全て現金化して全員が現金を入手するもよし。お金の好きな家系ですよ。モメるに決まっているでしょう！最後の意思表示、『 遺言 』、ちゃんとしてほしかったです…。
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一族集結
大往生した祖父の御通夜に親族が集まりました。私が言うのもなんですが、私の親戚が集まると、ジャニーズ事務所の年越しライブのような賑わいです。上品な顔立ちをした上品な人が多いのです。悲しいかな、私だけ突然変異ですが。
寿命ですから仕方ありません。旅立ちを笑って見送ろう！ってほど明るい気分にもなりませんでしたが。従弟がフィアンセを連れてきました。かわいらしいお嬢さんです。ちょっと場が和みますね。『彼女が、美男美女揃いでびっくりって言ってるよ。』
なんでこんな所で私は突然変異っぷりを発揮してしまったんでしょう。『うちは顔だけで選んでますからっ♪』不動産屋の 営業マンみたいなセリフ が、特に何も考えないうちに勝手に口からこぼれてしまいました。上品なみなさん、困惑しながらも笑っていましたけどね。喪服姿で。
とりあえず、故人の望む通りに、『一同集結して談笑』…しながら見送ることになりました。
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寿命ですから仕方ありません。旅立ちを笑って見送ろう！ってほど明るい気分にもなりませんでしたが。従弟がフィアンセを連れてきました。かわいらしいお嬢さんです。ちょっと場が和みますね。『彼女が、美男美女揃いでびっくりって言ってるよ。』
なんでこんな所で私は突然変異っぷりを発揮してしまったんでしょう。『うちは顔だけで選んでますからっ♪』不動産屋の 営業マンみたいなセリフ が、特に何も考えないうちに勝手に口からこぼれてしまいました。上品なみなさん、困惑しながらも笑っていましたけどね。喪服姿で。
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人事異動
4月になりました。年がら年中人事異動の多い不動産業界のみならず、様々な業界で、今日から新しい環境に来られた方も多いことでしょう。ところで、昨日までと同じ感覚で出社してしまって上司に驚かれた方はいらっしゃいませんか？今日もご自分のお席はございますか？
某大手系不動産会社さんでは、必要な人数を越えて管理職が在籍しているそうです。…仲介会社は関連会社のオジ捨て山？某大手系不動産会社さんの場合、辞令が正式に出るのは当日4月1日なのだそうです。事前に管理職から内示を聞いた上で、4月から行けと言われた職場で正式な辞令を受け取る制度なのだそうです。
この、内示のルールについて、詰めが甘かったようです。ある程度の基準を超える管理職は全員、みんなより早く人事異動を把握しているそうです。そして、必要な人数を越えて複数の管理職がいる場合、『もう一人の管理職の口から内示は伝えてくれているだろう』…というおかしな安心感を生み出してしまう恐れがあります。
ある年の4月1日、出社してきたら2人の管理職から同時に、『なんで？』と言われた人が居るそうですよ。せめて、管理職より早く出社してきましょうね。
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某大手系不動産会社さんでは、必要な人数を越えて管理職が在籍しているそうです。…仲介会社は関連会社のオジ捨て山？某大手系不動産会社さんの場合、辞令が正式に出るのは当日4月1日なのだそうです。事前に管理職から内示を聞いた上で、4月から行けと言われた職場で正式な辞令を受け取る制度なのだそうです。
この、内示のルールについて、詰めが甘かったようです。ある程度の基準を超える管理職は全員、みんなより早く人事異動を把握しているそうです。そして、必要な人数を越えて複数の管理職がいる場合、『もう一人の管理職の口から内示は伝えてくれているだろう』…というおかしな安心感を生み出してしまう恐れがあります。
ある年の4月1日、出社してきたら2人の管理職から同時に、『なんで？』と言われた人が居るそうですよ。せめて、管理職より早く出社してきましょうね。
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寺子屋不動産
それはそれはかわいそうな不動産屋さんのお話です。どちらかと言えば、人生でお利口と言われたことのないようなタイプの営業マンが多い不動産屋さんでした。
会社によっては定義が違います。
○入社条件
○3年以内に取らないとクビ
○みんなの憧れ
その不動産屋さんでは憧れの対象である、【宅建主任】。持っているのは管理職だけですが、5人に1人の割合ですから法律上問題ありません。憧れるだけではなく、取れば出世の道が開きます。
5問免除を受けているはずです。この道10年のベテランさんたちです。…なぜか世間の合格率より低いのです。これが学習塾なら大問題ですが、月謝をとっているのではなく、月給を支払っているのです。合格率が低いことぐらいでは倒産の危機にはさらされません。ある年、久々に合格者が出ました。みんなでお祝いしましたが、途端に大手不動産会社に転職なさいました。
資格のない営業マンに給料を支払って大手へとエスコートする…そんな悲しい会社で良いのでしょうか？私は経営者になったことがございませんが、合格したらサヨウナラと言われる不動産屋って何か経営方針が間違っているような気がします。入社条件として資格が要らないので、転職してくる人はいくらでも居るのですが。
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○入社条件
○3年以内に取らないとクビ
○みんなの憧れ
その不動産屋さんでは憧れの対象である、【宅建主任】。持っているのは管理職だけですが、5人に1人の割合ですから法律上問題ありません。憧れるだけではなく、取れば出世の道が開きます。
5問免除を受けているはずです。この道10年のベテランさんたちです。…なぜか世間の合格率より低いのです。これが学習塾なら大問題ですが、月謝をとっているのではなく、月給を支払っているのです。合格率が低いことぐらいでは倒産の危機にはさらされません。ある年、久々に合格者が出ました。みんなでお祝いしましたが、途端に大手不動産会社に転職なさいました。
資格のない営業マンに給料を支払って大手へとエスコートする…そんな悲しい会社で良いのでしょうか？私は経営者になったことがございませんが、合格したらサヨウナラと言われる不動産屋って何か経営方針が間違っているような気がします。入社条件として資格が要らないので、転職してくる人はいくらでも居るのですが。
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好きなんです
気持ちが止められません。たまらなく好きです。ハンパじゃないハマり方しています。
50mの巻尺を軽々と持ち上げるその姿。【売土地】の看板と木槌を持って颯爽と歩く姿。『もぅぜーんぜんダメです、困ってますよ。社長、いい案件こっちにも持ってきて下さいよ。』…とか言いながら、すごくいい案件の卵を隠す話術。見たことないけど、どノーマルの白色セダンをスイスイ運転する姿も妄想。
もし、生まれ変われるとしたら？不動産屋で営業したいです。女性ではなく男性として。いつクビになるかわからない危機感、来月は坊主になるかも知れない強迫感。スリリングな業界こそがハードボイルド、男の中の男の世界。
飲みすぎると、『そんなに好きなら不動産業と結婚すれば良かったんじゃないの？』と言われるまで、熱い思いを語り続けてしまいます。『だからさ、どうやったら私がイイ感じの不動産屋さんたちからプライベートで誘われるかって聞いてるのよ。ちゃんと真面目に考えてよ！』と、友達に怒られます。『生まれ変わったら不動産屋の営業マンになって、毎晩でも誘うんだけど…。』『私は現世を生きてるの！』
不動産屋の営業マンに誘われたつもりで飲んではくれないものでしょうか？多分、女の子を飲みに誘っても、『巻尺が重たい』とか、『大きな看板は持ち歩きにくい』…とかいうお話をなさってるんでしょ？そういう話に萌えます♪
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もし、生まれ変われるとしたら？不動産屋で営業したいです。女性ではなく男性として。いつクビになるかわからない危機感、来月は坊主になるかも知れない強迫感。スリリングな業界こそがハードボイルド、男の中の男の世界。
飲みすぎると、『そんなに好きなら不動産業と結婚すれば良かったんじゃないの？』と言われるまで、熱い思いを語り続けてしまいます。『だからさ、どうやったら私がイイ感じの不動産屋さんたちからプライベートで誘われるかって聞いてるのよ。ちゃんと真面目に考えてよ！』と、友達に怒られます。『生まれ変わったら不動産屋の営業マンになって、毎晩でも誘うんだけど…。』『私は現世を生きてるの！』
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仲介屋の事務員ですが…
ちょっと小耳に挟んだ話です。不動産屋さん同士が話しているのが耳に入りました。
「この間言ってた物件の追い出し、○円もかかったよ。」
「うそー！高すぎるだろう？！なんで？普通っぽい夫婦じゃなかったっけ？」
「それがさ…嫁さんが元仲介屋の事務員だったんだってさ。やられたなぁ…」
何？何？仲介屋の事務員だと、立ち退き代がたくさんもらえるの？私、仲介業者の事務員ですが、金銭的にトクしたことがありません。よくわからないけど、立ち退き交渉があったら、『仲介屋の事務員ですが、何か？』って言ってみよう！【元】が付くから高くなるのかな？現役だけどウソついて、『【元】・仲介屋ですが…』って言えばいいのかな？
仲介業者の事務員をしていて、損しそうになったことは多々ございます。悪い不動産屋さんでは社内の人の掘った落とし穴に気をつけなければなりません。入ったばかりの時は特に地味〜におとなしくしているのでナメられがち。慣れてくると徐々に、『うふふ。ご冗談を。』と、言いながら目は笑っていない…などのリアクションで、社内の落とし穴が減ります。
仲介屋の事務員をして金銭的にトクした経験はないものの、悪い人と言うか、嘘つきを見抜くのが得意になってきますね。見抜くコツを上手く説明できればよかったのですが、視覚から入ってくる情報だけでない【何か】を嗅ぐのだとしか…。もっともっと仲介屋の事務員を続けることで、【何か】をうまく説明できるようになるのかも知れません。更にもっともっと続けることで、立ち退き料でガッポリ儲けられるのかも知れません。まだまだ私は初心者のようです。
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何？何？仲介屋の事務員だと、立ち退き代がたくさんもらえるの？私、仲介業者の事務員ですが、金銭的にトクしたことがありません。よくわからないけど、立ち退き交渉があったら、『仲介屋の事務員ですが、何か？』って言ってみよう！【元】が付くから高くなるのかな？現役だけどウソついて、『【元】・仲介屋ですが…』って言えばいいのかな？
仲介業者の事務員をしていて、損しそうになったことは多々ございます。悪い不動産屋さんでは社内の人の掘った落とし穴に気をつけなければなりません。入ったばかりの時は特に地味〜におとなしくしているのでナメられがち。慣れてくると徐々に、『うふふ。ご冗談を。』と、言いながら目は笑っていない…などのリアクションで、社内の落とし穴が減ります。
仲介屋の事務員をして金銭的にトクした経験はないものの、悪い人と言うか、嘘つきを見抜くのが得意になってきますね。見抜くコツを上手く説明できればよかったのですが、視覚から入ってくる情報だけでない【何か】を嗅ぐのだとしか…。もっともっと仲介屋の事務員を続けることで、【何か】をうまく説明できるようになるのかも知れません。更にもっともっと続けることで、立ち退き料でガッポリ儲けられるのかも知れません。まだまだ私は初心者のようです。
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履歴書返送
パートはたいてい定期契約ですので、原則私は雇用契約期間の途中では辞めません。ほとんどのパートさんが、期間いっぱいまでは続けようと思うようです。入ってきたばかりのパートさんに、「あの…契約期間いっぱいまでは続けるつもりなんですけど、そのあと来たくない場合って何て言うのが無難でしょう？」なんて相談をもちかけられることもございます。
言うタイミングとか、絶対に言っちゃいけないこととか、真面目に答えてますが…「私たちの縁が切れる訳ではないので、また社内の人にはナイショでカラオケ行きましょうね〜」なんて言っています。女性同士カラオケ行くのにコソコソ連絡取らないといけない会社ってやっぱり続けたくありません？
頻繁にパートの募集をしている会社の中には、1日とか1週間とかで退職するパートさんが多い所もございますね。
「残念ながら不採用ですので履歴書を返送させて頂きます」とのメモ付きで返送されてから一週間ぐらいして、「採用なのに間違えて返送してしまったので、また持ってきて下さい」という電話をしてくるところが、そうですよ。個人情報、返してくれたみたいですが、コピーは会社に残っていたようです。せっかくだから、働いてご自身の目でどんな会社だか、ご覧になってみてはいかがでしょう？
一回募集して5人応募してくるとして、一旦不採用になった人も含めて、5人の方に体験入店して頂けるという仕組みです。一回の求人広告代で5名様分の個人情報をゲットできました。更に5名の方がそれぞれ「△△不動産ってイヤな会社だったわ〜」と知人に広告宣伝してきてくれたことでしょう。
…もっとパートを大事にしてみてはいかが？
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言うタイミングとか、絶対に言っちゃいけないこととか、真面目に答えてますが…「私たちの縁が切れる訳ではないので、また社内の人にはナイショでカラオケ行きましょうね〜」なんて言っています。女性同士カラオケ行くのにコソコソ連絡取らないといけない会社ってやっぱり続けたくありません？
頻繁にパートの募集をしている会社の中には、1日とか1週間とかで退職するパートさんが多い所もございますね。
「残念ながら不採用ですので履歴書を返送させて頂きます」とのメモ付きで返送されてから一週間ぐらいして、「採用なのに間違えて返送してしまったので、また持ってきて下さい」という電話をしてくるところが、そうですよ。個人情報、返してくれたみたいですが、コピーは会社に残っていたようです。せっかくだから、働いてご自身の目でどんな会社だか、ご覧になってみてはいかがでしょう？
一回募集して5人応募してくるとして、一旦不採用になった人も含めて、5人の方に体験入店して頂けるという仕組みです。一回の求人広告代で5名様分の個人情報をゲットできました。更に5名の方がそれぞれ「△△不動産ってイヤな会社だったわ〜」と知人に広告宣伝してきてくれたことでしょう。
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ザコ営業マン2〜3人
事務員さんの中に苦手な人が居るという心理的な理由で退職したことがありました。その理由を表向きにしたことはありませんでしたが。
将棋の上手な方に稽古を付けて頂く場合、非常に強い駒である『飛車』と『角行』の両方を始めから放棄してもらうという方法がございます（そうやって稽古を付けてもらったのに…駒の動かし方を覚えただけ）。チェスでは、『クイーン』という最強の駒があり、『飛車』と『角行』の両方の動きが取れます（…ということだけ覚えて、結局チェスも身につかず。将棋が弱いのは、漢字が苦手なせいだけでもなかったようです）。
私が苦手意識を持っていた事務員さんは、チェスの『クイーン』のようにマルチな才能をお持ちの方で、『飛車』『角行』級の敏腕営業マンを失ってでも会社に残しておくべき人材…と、私は認識しておりました。退職の意思を上司に伝えたところ、ありがたいことにお引き留めされたのですが、こんなことを言われました。『ゆりちゃんの価値は底辺クラスのザコ営業マン2〜3人分ぐらいはあるよ。辞めてもらったら困るなぁ。』
ザコ営業マンが将棋の『歩将』だとすれば、私の価値は『香車』以下です。ザコ営業マンがチェスの『ポーン』だとすれば、私の価値は『ナイト』（将棋の桂馬みたいなもの）です。持ち上げてお引き留めして下さったのでしょうが、『クイーン』との差の大きさをますます感じました（そんなことでスネて辞めた訳ではありませんよ）。
せめて『銀将『』級と言ってお引き留め頂けるように、転職先でも頑張ります。チェスに『銀将』みたいな駒はないので、チェスでの例えは控えておきますね。以前、「パートは一律、チェスのポーン又は将棋の歩兵」だと申しましたが、チェスの『ポーン』は、成金（と金）と違って『クイーン』に成ることができます。ただ、『成る』までの道のりが長く険しい上、歩兵よりもずっと弱いため、なかなかそこまでいきつきません。
そのうち、『プライスレスなクイーンみたいに価値のあるパートさん』…とか、『金将クラスの営業マンに匹敵するパートさん』って言って下さらないかなぁ…。パートが持ち上げてもらえる機会って、退職の意思を伝えた時ぐらいなんですけどね。華々しい『お引き留めの言葉』を目標に、コツコツ精進して参ります。一箇所に留まって辛抱し続けないと、いつまでたっても成れませんね。辛抱している限り、お引き留めの言葉で持ち上げて頂けない？
今日も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
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将棋の上手な方に稽古を付けて頂く場合、非常に強い駒である『飛車』と『角行』の両方を始めから放棄してもらうという方法がございます（そうやって稽古を付けてもらったのに…駒の動かし方を覚えただけ）。チェスでは、『クイーン』という最強の駒があり、『飛車』と『角行』の両方の動きが取れます（…ということだけ覚えて、結局チェスも身につかず。将棋が弱いのは、漢字が苦手なせいだけでもなかったようです）。
私が苦手意識を持っていた事務員さんは、チェスの『クイーン』のようにマルチな才能をお持ちの方で、『飛車』『角行』級の敏腕営業マンを失ってでも会社に残しておくべき人材…と、私は認識しておりました。退職の意思を上司に伝えたところ、ありがたいことにお引き留めされたのですが、こんなことを言われました。『ゆりちゃんの価値は底辺クラスのザコ営業マン2〜3人分ぐらいはあるよ。辞めてもらったら困るなぁ。』
ザコ営業マンが将棋の『歩将』だとすれば、私の価値は『香車』以下です。ザコ営業マンがチェスの『ポーン』だとすれば、私の価値は『ナイト』（将棋の桂馬みたいなもの）です。持ち上げてお引き留めして下さったのでしょうが、『クイーン』との差の大きさをますます感じました（そんなことでスネて辞めた訳ではありませんよ）。
せめて『銀将『』級と言ってお引き留め頂けるように、転職先でも頑張ります。チェスに『銀将』みたいな駒はないので、チェスでの例えは控えておきますね。以前、「パートは一律、チェスのポーン又は将棋の歩兵」だと申しましたが、チェスの『ポーン』は、成金（と金）と違って『クイーン』に成ることができます。ただ、『成る』までの道のりが長く険しい上、歩兵よりもずっと弱いため、なかなかそこまでいきつきません。
そのうち、『プライスレスなクイーンみたいに価値のあるパートさん』…とか、『金将クラスの営業マンに匹敵するパートさん』って言って下さらないかなぁ…。パートが持ち上げてもらえる機会って、退職の意思を伝えた時ぐらいなんですけどね。華々しい『お引き留めの言葉』を目標に、コツコツ精進して参ります。一箇所に留まって辛抱し続けないと、いつまでたっても成れませんね。辛抱している限り、お引き留めの言葉で持ち上げて頂けない？
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最下層の最良の戦略
パートさんを大切に扱う不動産屋さんは、まれです。皆無とは言いませんが。【あるとしたら親会社→（時として親会社から出向してきた）社長・管理職→社員→パート】…という身分構成になっています。低賃金のパートを時間内にいかに使いこなすかで、経費の削減を図っているのです。※社員さんの内訳は、【上出来営業マン→事務員さん→ダメ営業マン】…かな、と。
ものすごくこき使う不動産会社もあるそうです。『今日も奴隷のようにこき使われてきました。』と、とても悲観的なお言葉を頂くことがあり、ひとごとながら、憤っております。真っ当な主婦を、そこまで悲観的な気持ちにする方法って何なんでしょう？毎朝、『私は会社のはしためです』…とか、唱和させているのでしょうか？
『私たちパートは、自分の時間を切り売りしている傭兵です。チェスに例えるとポーンです』と、励ましてみたつもりですが、反応あまりよくありませんね。傭兵…わかりますよね？正義感とか愛国心とかとは無関係に、金銭で雇われる兵士です。チェスのポーンの例えは、わかりづらかったですかね…。将棋で言うところの歩兵だと理解して頂ければ良いのですが。漢字が苦手なので、将棋の代わりにチェスを覚えてみようかと思いまして。
最下層であることは否定しません。ただ、時間を量り売りしているだけの傭兵なのですから、精神的に 『奴隷みたい』 と、ダメージを受ける必要なんてないと思います。戦争に勝とうが負けようが、会社が儲けようか赤字になろうが、パートの時給は変わりません。滞在時間X時給を貰うために通勤しているのです。わりきって下さい。
チェスはウケが悪いので漢字苦手ですが将棋にこだわってみます。不動産会社の王将は社長ですね。パートは歩兵以外になりえません。上出来営業マンは…ダメ営業マンは…。営業マンお一人お一人を、それぞれ将棋の駒に例えてみました。パートの私が社内で、『○○さんが金将、△△さんが銀将』…と、言う訳にはいきません。社外で言う分には問題ないかも知れませんが、うまく当てはまっていても理解されません。…とてもうまく当てはまっていると思うのですが。公表できないのが残念です。
歩兵のみなさま、会社で最高に気分悪くなった日の帰り道など、将棋の駒を動かす気分で、どれを捨ててどれを残すのが最良の戦略か…なんて、想像してみることをお勧めします。結構面白いですよ♪
今日も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
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ものすごくこき使う不動産会社もあるそうです。『今日も奴隷のようにこき使われてきました。』と、とても悲観的なお言葉を頂くことがあり、ひとごとながら、憤っております。真っ当な主婦を、そこまで悲観的な気持ちにする方法って何なんでしょう？毎朝、『私は会社のはしためです』…とか、唱和させているのでしょうか？
『私たちパートは、自分の時間を切り売りしている傭兵です。チェスに例えるとポーンです』と、励ましてみたつもりですが、反応あまりよくありませんね。傭兵…わかりますよね？正義感とか愛国心とかとは無関係に、金銭で雇われる兵士です。チェスのポーンの例えは、わかりづらかったですかね…。将棋で言うところの歩兵だと理解して頂ければ良いのですが。漢字が苦手なので、将棋の代わりにチェスを覚えてみようかと思いまして。
最下層であることは否定しません。ただ、時間を量り売りしているだけの傭兵なのですから、精神的に 『奴隷みたい』 と、ダメージを受ける必要なんてないと思います。戦争に勝とうが負けようが、会社が儲けようか赤字になろうが、パートの時給は変わりません。滞在時間X時給を貰うために通勤しているのです。わりきって下さい。
チェスはウケが悪いので漢字苦手ですが将棋にこだわってみます。不動産会社の王将は社長ですね。パートは歩兵以外になりえません。上出来営業マンは…ダメ営業マンは…。営業マンお一人お一人を、それぞれ将棋の駒に例えてみました。パートの私が社内で、『○○さんが金将、△△さんが銀将』…と、言う訳にはいきません。社外で言う分には問題ないかも知れませんが、うまく当てはまっていても理解されません。…とてもうまく当てはまっていると思うのですが。公表できないのが残念です。
歩兵のみなさま、会社で最高に気分悪くなった日の帰り道など、将棋の駒を動かす気分で、どれを捨ててどれを残すのが最良の戦略か…なんて、想像してみることをお勧めします。結構面白いですよ♪
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コンプライアンス
【法令順守】という意味らしいですが。最近大手（系）で流行っている言葉ですね。
（関連）企業が法令違反しないように、内部告発者を保護しようという動きが、求められているようです（ごめんなさい、小規模な地場業者さんとは無縁だと思います）。で、大手（系）では、コンプライアンスなんとやらという名前で、社内に通報窓口を設けるようになりました。社外窓口は、その企業の顧問弁護士が担当するのでしょう。『正社員はもちろん、派遣社員、パート、アルバイトなどなど、継続的に労務を提供する立場にある人なら誰でも通報・相談することができる』…と、公表しているはずです。
本当は、正社員にも派遣社員にもパートにもアルバイトにも、通報・相談できる人全員にその窓口の存在と連絡先を教えて当然なのでしょうが…正社員以外には教えない慣習の企業も結構あるみたいです。パートに教えるな、という社内通達でもあるのでしょうか？
心優しい社員さんが、パートにコッソリ教えてくれたとします。『どうやってこの窓口を知ったのかな？誉めてやらなきゃ。誰が教えてくれたのか言ってごらん。』…とでも言われそうですよ。絶対に仲間を売っちゃダメですよ！
そもそも、従業員が企業の用意したコンプライアンスなんとやら窓口を通すメリットが何であるのか、考えてみました。不正が外部からすっぱ抜かれたら、企業の存続に影響を及ぼす恐れがあります。就職した会社が潰れるなんて嬉しいことじゃないですし、正社員なら、社内窓口を利用するメリットは大いにあります。派遣社員、パート、アルバイトなら、どうなんでしょう？雇用期間は何年ですか？潰れたところで自分の人生に大きな影響はありますか？
窓口を正式に知らされていないのなら、外部に通報・相談するほかありませんよね。全然後ろめたく思うことはありません。無知だと思ってナメられているのですから。
【大丈夫そうな名前の企業】と直接雇用契約を結んでいる労働者より、【大丈夫そうな派遣会社】経由で【大丈夫かどうかは不明】な中小企業で労働する人の方が、労働基準法に抵触する扱いを受けにくいようです。顧問弁護士を何人もかかえる大企業に対して一個人は非力過ぎる現実です。
たかだか人生のほんの一部分の時間を切り売りするだけのパート先と、大ゲンカする事自体バカらしいという考え方もあります。『弊社はコンプライアンス至上主義です』と、言ってはばらかない大手（系）不動産会社とは、『死んでも取引したくない！』と、思っている人は大勢います。仲介会社でイヤな目に遭った人は、新築分譲マンションを購入するケースが多いようです。仮に新築で購入した物件を売却する時期が来たとしても、『死んでも』、元居た仲介会社に媒介してもらうことはないでしょう。無知だと思ってナメられたとしても、本当のバカになる必要はありません。
（関連）企業が法令違反しないように、内部告発者を保護しようという動きが、求められているようです（ごめんなさい、小規模な地場業者さんとは無縁だと思います）。で、大手（系）では、コンプライアンスなんとやらという名前で、社内に通報窓口を設けるようになりました。社外窓口は、その企業の顧問弁護士が担当するのでしょう。『正社員はもちろん、派遣社員、パート、アルバイトなどなど、継続的に労務を提供する立場にある人なら誰でも通報・相談することができる』…と、公表しているはずです。
本当は、正社員にも派遣社員にもパートにもアルバイトにも、通報・相談できる人全員にその窓口の存在と連絡先を教えて当然なのでしょうが…正社員以外には教えない慣習の企業も結構あるみたいです。パートに教えるな、という社内通達でもあるのでしょうか？
心優しい社員さんが、パートにコッソリ教えてくれたとします。『どうやってこの窓口を知ったのかな？誉めてやらなきゃ。誰が教えてくれたのか言ってごらん。』…とでも言われそうですよ。絶対に仲間を売っちゃダメですよ！
そもそも、従業員が企業の用意したコンプライアンスなんとやら窓口を通すメリットが何であるのか、考えてみました。不正が外部からすっぱ抜かれたら、企業の存続に影響を及ぼす恐れがあります。就職した会社が潰れるなんて嬉しいことじゃないですし、正社員なら、社内窓口を利用するメリットは大いにあります。派遣社員、パート、アルバイトなら、どうなんでしょう？雇用期間は何年ですか？潰れたところで自分の人生に大きな影響はありますか？
窓口を正式に知らされていないのなら、外部に通報・相談するほかありませんよね。全然後ろめたく思うことはありません。無知だと思ってナメられているのですから。
【大丈夫そうな名前の企業】と直接雇用契約を結んでいる労働者より、【大丈夫そうな派遣会社】経由で【大丈夫かどうかは不明】な中小企業で労働する人の方が、労働基準法に抵触する扱いを受けにくいようです。顧問弁護士を何人もかかえる大企業に対して一個人は非力過ぎる現実です。
たかだか人生のほんの一部分の時間を切り売りするだけのパート先と、大ゲンカする事自体バカらしいという考え方もあります。『弊社はコンプライアンス至上主義です』と、言ってはばらかない大手（系）不動産会社とは、『死んでも取引したくない！』と、思っている人は大勢います。仲介会社でイヤな目に遭った人は、新築分譲マンションを購入するケースが多いようです。仮に新築で購入した物件を売却する時期が来たとしても、『死んでも』、元居た仲介会社に媒介してもらうことはないでしょう。無知だと思ってナメられたとしても、本当のバカになる必要はありません。
無理の代償
貧乏な不動産屋さんは、安い給料しか払わないのに無茶を言います。
最注力売案件のオープンルームが土曜日に迫っています。いっぱいチラシを投函して欲しいので、ポスティングのおばちゃんに頼みます。「絶対に金曜中に配ってほしい」と。
それが木曜の夕方の話で、金曜の天気予報は雨なのです。雨のポスティングは大変なので木曜のうちに投函して回りたいところですが、主婦に夕方からポスティングに行けというのも無茶な話です。
「ただでさえ日本語通じない相手にそれを伝えるなんて無理だろう」という皆様の言葉に「カリスマ通訳の私の話術ならたやすいですよ」と応戦、ニコニコ顔と懇願顔を使い分け、首を縦に振らせた訳です。拍手！
復唱確認もとりました。
○今（木曜の夕方）から（天気予報雨の）金曜の夜までに、チラシ全部を投函してくること。
金曜日。一本のクレーム電話で社内騒然。
大量に不法投棄されているチラシがあるので回収して欲しいという電話でした。
不法投棄させたことで上司は使用者責任を問われます。
担当営業マンがすっ飛んで行って謝り、回収。
木曜に無理言っておばちゃんに頼んだチラシに間違いありませんでした。
「謝れば許して貰えるなんて思われたらナメられるでしょう。クビですね。あとくされのないように今までの分のお給料は支払った上で、ゴメンナサイ予算の都合で自分でチラシ配ることになりましたって言えばいいんです。」
そう言えば、私が怒った顔を見せたのは初めてでした。
おばちゃんに対して怒ってるんじゃないんです。出来ない約束をさせたせいで、人を疑うことをご存知なかった事務員さんを泣かせてしまった、自分自身に怒っているのです。
あまりに気配りが足りませんでした。
「それにしても、そんなわかりやすい所に捨てるあたり、あのおばちゃんやっぱりバカだよな」
という営業マンの声に、力なく笑いました。
バカは私ですよ。信頼関係を崩したのも、泣かせたのも、私が無理を言ったせいです。
最注力売案件のオープンルームが土曜日に迫っています。いっぱいチラシを投函して欲しいので、ポスティングのおばちゃんに頼みます。「絶対に金曜中に配ってほしい」と。
それが木曜の夕方の話で、金曜の天気予報は雨なのです。雨のポスティングは大変なので木曜のうちに投函して回りたいところですが、主婦に夕方からポスティングに行けというのも無茶な話です。
「ただでさえ日本語通じない相手にそれを伝えるなんて無理だろう」という皆様の言葉に「カリスマ通訳の私の話術ならたやすいですよ」と応戦、ニコニコ顔と懇願顔を使い分け、首を縦に振らせた訳です。拍手！
復唱確認もとりました。
○今（木曜の夕方）から（天気予報雨の）金曜の夜までに、チラシ全部を投函してくること。
金曜日。一本のクレーム電話で社内騒然。
大量に不法投棄されているチラシがあるので回収して欲しいという電話でした。
不法投棄させたことで上司は使用者責任を問われます。
担当営業マンがすっ飛んで行って謝り、回収。
木曜に無理言っておばちゃんに頼んだチラシに間違いありませんでした。
「謝れば許して貰えるなんて思われたらナメられるでしょう。クビですね。あとくされのないように今までの分のお給料は支払った上で、ゴメンナサイ予算の都合で自分でチラシ配ることになりましたって言えばいいんです。」
そう言えば、私が怒った顔を見せたのは初めてでした。
おばちゃんに対して怒ってるんじゃないんです。出来ない約束をさせたせいで、人を疑うことをご存知なかった事務員さんを泣かせてしまった、自分自身に怒っているのです。
あまりに気配りが足りませんでした。
「それにしても、そんなわかりやすい所に捨てるあたり、あのおばちゃんやっぱりバカだよな」
という営業マンの声に、力なく笑いました。
バカは私ですよ。信頼関係を崩したのも、泣かせたのも、私が無理を言ったせいです。
仲介業者臭
本当は今回の記事のタイトルを違うものにしたかったのですが、ますます女性読者が離れていきそうなので、無難な方に変えました。（コレもやっぱり変ですか？）
上品な不動産屋さんが一番他社に気を遣うのは、『抜いたと思われないこと』 です。お客様と媒介契約をした業者さんを利用しながら差し置いて、別の業者が直接お客様に接触するのは反則です。この行為（…が検索エンジンに引っかかるのが怖いのでタイトル変えました）に対する業界の制裁は厳しいです。
物件確認の電話をかけても、良くて 『商談中』、たいてい 『うりやめです』 …としか答えてもらえなくなります。事実上の取引停止です。抜く業者だという噂は広まり、他の業者さんからも敬遠されます。
抜き業者は、売主さんに近づく前に媒介をとっている業者に素人を装って探りを入れてくることが多いです。慣れてくると、電話越しでも、『仲介業者臭』…のようなものが嗅ぎ取れます。うまく説明できませんが、わかります。そういう電話を取ると、担当者に、『業者じゃないと言っていたけど仲介業者臭がしました。』と、伝えます。警戒して欲しいです。
ところで、業者臭に気付くのが日増しに早くなってきている私は、無臭なのでしょうか？『仲介業者臭がプンプン漂ってきますね〜。』なんて言われても、ちっとも嬉しくありません。日々の電話応対で、『絶対にエンドさん』 臭のするお客様の特徴を覚え、普段から業者臭を消す努力をしています。
『…いえ、業者じゃないんですよ。ただね、ちょっと遠くから物件を見ていきたいなぁと思いまして…いえいえ、ご案内は遠くから見てからで結構なんです…業者じゃないんで…。』
『他決』で終わるのが、一番悲しいですね。悲しませないで下さいね。
※一般媒介の場合、抜かれてなくても他決になる場合がございます。
上品な不動産屋さんが一番他社に気を遣うのは、『抜いたと思われないこと』 です。お客様と媒介契約をした業者さんを利用しながら差し置いて、別の業者が直接お客様に接触するのは反則です。この行為（…が検索エンジンに引っかかるのが怖いのでタイトル変えました）に対する業界の制裁は厳しいです。
物件確認の電話をかけても、良くて 『商談中』、たいてい 『うりやめです』 …としか答えてもらえなくなります。事実上の取引停止です。抜く業者だという噂は広まり、他の業者さんからも敬遠されます。
抜き業者は、売主さんに近づく前に媒介をとっている業者に素人を装って探りを入れてくることが多いです。慣れてくると、電話越しでも、『仲介業者臭』…のようなものが嗅ぎ取れます。うまく説明できませんが、わかります。そういう電話を取ると、担当者に、『業者じゃないと言っていたけど仲介業者臭がしました。』と、伝えます。警戒して欲しいです。
ところで、業者臭に気付くのが日増しに早くなってきている私は、無臭なのでしょうか？『仲介業者臭がプンプン漂ってきますね〜。』なんて言われても、ちっとも嬉しくありません。日々の電話応対で、『絶対にエンドさん』 臭のするお客様の特徴を覚え、普段から業者臭を消す努力をしています。
『…いえ、業者じゃないんですよ。ただね、ちょっと遠くから物件を見ていきたいなぁと思いまして…いえいえ、ご案内は遠くから見てからで結構なんです…業者じゃないんで…。』
『他決』で終わるのが、一番悲しいですね。悲しませないで下さいね。
※一般媒介の場合、抜かれてなくても他決になる場合がございます。
応接室にて
『奥の応接室にお茶二つお出しして。』上司の上司に言われ、来客があったのに気づかなかったことを反省しながら、慌てて持っていきました。ノックして、『失礼します。』ドアを開けて、笑顔を…向けた先にはどなたもいらっしゃいません。背後から、『いいからお茶を先に置いて。』と、上司の上司の声。言う通りにしているとドアが閉まり、上司の上司と二人きりになりました。『仕事が遅くてすみません。すぐにおいとまします。』と、出ようとしたら、『いいから座って。一緒にお茶でも飲みましょう。』？！耳を疑いました。
来客ではなく、退職の意思を直属の上司に伝えた私を引き留めて下さるための説得でした。仲間が忙しく働いている時間に、のんびりお茶を飲みながらすわり心地の良い椅子に腰掛けて、申し訳なかったです。今でも、あの時の譲歩案のお申し出、ありがたく思っております。
その後の転職先で、似たような光景を見ました。
慣れてくると、『この人、辞めるつもりだな。』と、顔を見るだけでわかります。仕事に手を抜くとかじゃなくて、寂しい顔をなさいます。上司が寂しい顔の営業マンを別室に呼びます。翌日、上司の上司が呼び出し。翌々日、上司の上司の上司がやってきて、呼び出し。…これが続いて、私はパートの分際で社長にお会いすることが出来てしまいました。
さすがは営業マン！お引き留めもくどいですね！！上司の上司に引き留められたぐらいで気をよくしていた私がおろかでした。
不動産業界には、転職して来る人、転職して行く人、とてもたくさんいらっしゃいます。だんだん驚かなくなります。春に転校生を迎えるような、日常風景です。でも、ご退職の都度、寂しく思ってしまいます。残る営業マンは、本当に平気そうです。私はまだまだ素人ですね…。
来客ではなく、退職の意思を直属の上司に伝えた私を引き留めて下さるための説得でした。仲間が忙しく働いている時間に、のんびりお茶を飲みながらすわり心地の良い椅子に腰掛けて、申し訳なかったです。今でも、あの時の譲歩案のお申し出、ありがたく思っております。
その後の転職先で、似たような光景を見ました。
慣れてくると、『この人、辞めるつもりだな。』と、顔を見るだけでわかります。仕事に手を抜くとかじゃなくて、寂しい顔をなさいます。上司が寂しい顔の営業マンを別室に呼びます。翌日、上司の上司が呼び出し。翌々日、上司の上司の上司がやってきて、呼び出し。…これが続いて、私はパートの分際で社長にお会いすることが出来てしまいました。
さすがは営業マン！お引き留めもくどいですね！！上司の上司に引き留められたぐらいで気をよくしていた私がおろかでした。
不動産業界には、転職して来る人、転職して行く人、とてもたくさんいらっしゃいます。だんだん驚かなくなります。春に転校生を迎えるような、日常風景です。でも、ご退職の都度、寂しく思ってしまいます。残る営業マンは、本当に平気そうです。私はまだまだ素人ですね…。